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「日本より深刻」「ここ数年高騰」韓国の若者が購入を諦めるほど高額なマイホーム事情

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こんにちは。韓国在住歴9年目、会社員兼ライターのヘリです。

みなさんは、マイホームを買いたいと思いますか?または、すでにお持ちですか?

韓国では、家を購入することは人生で重大なことだと考えられています。しかし、韓国の不動産はここ数年高騰しており、最近少し下落したもののまだ若者が家の購入を諦めてしまうほど高額です。

そんな韓国の不動産で唯一の希望である「住宅請約総合貯蓄チョンヤク)」についてご紹介します。

韓国の不動産事情

image by:Shutterstock

韓国は、都市への人口集中が日本よりも深刻です。

ソウル近郊や釜山、大邱、光州など有名な都市以外は、ほとんどが都市化されていません。

筆者も韓国人の田舎の実家に行ったことがありますが、日本人が想像する田舎よりももっと開発されておらず、驚きました。

韓国の地方には企業が少なく、選択できる幅が狭いため、多くの若者は仕事を探しにソウルへ上京します。

そのためソウルに人口が集中し、不動産の価格が高騰しているのです。

東京よりも人口密度が高いソウルには、一軒家は少なく高層アパートがほとんど。一軒家は有名芸能人のような大金持ちでなければ住むことができません。

筆者は長年韓国に住んでいますが、未だに韓国ドラマに出てくるような一軒家に住んでいる韓国人に一度も会ったことがないくらいです!

2023年に韓国不動産のバブル崩壊が騒がれていましたが、アパート平均価格は1億円以上を維持しています。

住宅請約総合貯蓄(チョンヤク通帳)とは?

image by:Shutterstock

「住宅請約総合貯蓄(チョンヤク通帳)」は、韓国で新築分譲マンション(アパート)を購入するときに必要な金融商品です。

チョンヤク通帳がなくても新築アパートを購入することはできますが、この制度を使って購入することで通常よりも安く購入することができます。

チョンヤク通帳は1人1つ作ることができ、一定期間コツコツとお金を貯めていくと、分譲マンションを購入するための抽選に当選する確率が上がります。

積み立て期間や金額、住宅を持っていないこと、該当地域に住んでいるかなどの基準によって選考順位が決められます。

特にソウルの分譲アパートは人気が高く、家賃が高いのは覚悟のうえでチョンヤク制度のためにソウルに住むという人もいると聞いたことがあります。そのくらい、マンション購入の競争率が高いのです。

家を買いたくても買えない理由はお金だけでなく、当選できないという点も考えられます。実際に筆者も一度挑戦しましたが、落選しました。

何度も挑戦してやっと郊外のアパートに当選したという話もよく聞くので、家を買いたければ妥協と根気強さが必要なのかもしれません。

韓国の不思議な賃貸制度「チョンセ」

image by:Unsplash

チョンヤクに当選するまでは賃貸に住む人が多いですが、韓国には賃貸制度が2種類あります。

ひとつは日本同様に毎月家賃を払う「ウォルセ」、もうひとつはまとまった保証金を払い家賃は支払わない「チョンセ」という制度です。

チョンセは保証金を出せば家賃は出す必要がなく、退去するときに保証金を返してもらえるので、住むための費用はかかりません。

ただ、保証金が最低1000万円程度なので、ほとんどの人は保証金を払うために銀行でお金を借りて、その利子を毎月払っています。

ウォルセよりはチョンセの方が安く住むことができるため、ある程度お金がたまったらチョンセを利用するのが一般的です。

しかし、2023年に不動産価格が下落したときから、保証金を返してもらえないチョンセ詐欺の事例が増えています。

保証金もどんどん高騰していて、チョンセもなかなか利用しづらいのが現状です。

韓国の不動産事情は日本とは違う点が多いことがわかりましたね。

韓国で家を買って安定した暮らしを得るためには、チョンヤク通帳にお金をコツコツ貯めて運よく当選する日を待つしかなさそうです…。

韓国の新築アパートのモデルルームを見に行ったことがあるのですが、シンプルなインテリアで備え付けの収納スペースが多く、ドレスルームも付いていてまさに理想の家でした。

希望を捨てずに、頑張ってチョンヤク制度に挑戦しようと思います!

  • image by:2p2play/Shutterstock.com
  • ※掲載時の情報です。内容は変更になる可能性があります。
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by
haeri

2015年韓国交換留学時に韓国語に魅了され、そのまま韓国の大学に編入。卒業後韓国企業に正社員入社。現在はSNS運用、記事作成・翻訳を担当。個人的にはオンライン韓国語講師とライターとして活躍中。

Twitter:@baelee1010
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美容ズカイストあつこ

理工大学で4年生をカットし、飛び級で理工大学院に入学。物事をロジカルに考えるのが得意。かつて敏感肌だったことから、化粧品成分に興味をもつ。また、実験が好きで、化粧品の効果を独自に実験し、検証。

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Honoka Yamasaki

ライター、ダンサー、purple millennium運営。
Twitter:@honoka_yamasaki

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垣屋美智子

日本生まれ香港育ち。香港で高校を卒業したのち、単身渡米、University of California, Berkeley卒業。主な著書:「使えば増える! お金の法則 ―ワクワクしながら資産づくり」(時事通信社)。主な連載:「使えば増える! お金の法則 ―ワクワクしながら資産づくり」(cakes, 2018年~)

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朝日美陽

日本大学芸術学部演劇学科演技コース卒業。芸能活動後、セラピストへ転身。登遥 Toyoh spa salon代表(Instagram:@toyohofficial)。女性の働き方・キャリア・LGBTQなどをテーマにフリーライターとして活動中。

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大和まや・ゆうきゆう

精神科医・心理研究家。あらゆるジャンルの心理学を極めた、セクシーな精神科医たち。あやつる心理学のスキルは1000を超える。「ゾクゾクしなければ人生じゃない!」がモットー。趣味は瞑想と妄想。特技はスノーボード。

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久野浩司

マリッジ・ライフデザインコーチ/オールアバウト恋愛ガイド

カナダ・バンクーバー在住。音楽プロデューサー、留学関連などパラレルワーク実践中。anan、ELLE、BAILAなど女性誌でもコメンテーターとして活躍。

Website / Blog

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伊藤 翠

18歳から30歳までの12年間、ホステスとして18,000人以上の男性を接客。移るお店移るお店でNO.1になり、25歳から30歳まで働いたクラブでは小ママとして勤務。ホステスを辞めた後、男性心理と女性心理の違いや基礎心理学などを学び、大好きな彼から1番に選ばれて、その後もずっと愛され続ける女性になるためのHOW TOをメルマガで無料配信しています。

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